Calculadora de Cuotas de Mantenimiento
Calcula la cuota de mantenimiento justa para tu condominio según los m² de cada departamento. Desglose de todos los gastos comunes — vigilancia, limpieza, agua, electricidad, jardinería — y proyección del fondo de reserva para reparaciones futuras.
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Gastos mensuales del edificio?Ajusta cada rubro según los gastos reales o estimados de tu condominio.
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Cuota de mantenimiento de tu departamento
$1,917/mes
Departamento de 80m² en un edificio de 2400m² totales (3.3% del edificio)
Total gastos edificio
$57,500/mes
Cuota promedio (igual)
$1,917/mes
Costo por m²
$24/m²
Tu cuota anual
$23,000/año
Referencias de mercado (MXN/m²/mes):
CDMX — Torres de lujo (Polanco, Santa Fe)$50-120/m²
CDMX — Condominios clase media alta$25-60/m²
CDMX — Condominios clase media$15-35/m² ← tú
Monterrey — Zona premium (San Pedro)$40-100/m²
Monterrey — Zona media$20-50/m² ← tú
Guadalajara — Zapopan premium$30-80/m²
Guadalajara — Zona media$15-40/m² ← tú
Querétaro — Juriquilla$25-60/m²
Puebla — Angelópolis$15-45/m² ← tú
Mérida — Altabrisa/Norte$15-40/m² ← tú
Cancún — Zonas residenciales$20-55/m² ← tú
Ciudades secundarias$8-30/m² ← tú
La fórmula proporcional por m² es el método más equitativo y reconocido por la Ley de Propiedad en Condominio de México.
Como usar la calculadora
- Cálculo por departamento: Ingresa los m² totales del edificio, los m² de tu departamento y el número total de unidades. Ajusta cada gasto mensual del edificio (vigilancia, limpieza, agua, etc.) y obtén tu cuota proporcional.
- Desglose de gastos: Visualiza la distribución de todos los rubros con porcentajes y gráfica de barras. Identifica dónde se va el mayor presupuesto del condominio.
- Fondo de reserva: Configura el porcentaje de reserva y el rendimiento esperado. Visualiza cómo crece el fondo a 5 años para cubrir reparaciones mayores.
Formula de calculo proporcional
Cuota mensual = (Total gastos edificio ÷ Total m² del edificio) × m² de tu departamento
Costo por m² = Total gastos ÷ Total m² del edificio
Fondo reserva mensual = Cuota × número deptos × % reserva
La distribución proporcional por m² es el método más justo y reconocido legalmente en México. Quienes tienen departamentos más grandes usan más los servicios comunes y pagan proporcionalmente más. El reglamento del condominio puede establecer métodos alternativos si la asamblea lo aprueba.
Ejemplo practico
Torre de 30 departamentos en Monterrey — zona media
M² totales del edificio2,400 m²
Número de departamentos30 deptos
Vigilancia mensual$15,000
Limpieza mensual$5,000
Electricidad común$4,500
Administración$4,000
Otros rubros$16,500
Total gastos edificio$45,000/mes
Costo por m²$18.75/m²
Depto 80m²$1,500/mes
Depto 100m²$1,875/mes
Fondo reserva (12%)$5,400/mes
Fondo en 5 años~$362,000
Con un fondo de reserva del 12%, este condominio acumulará más de $360,000 en 5 años para cubrir reparaciones mayores sin necesidad de cuotas extraordinarias.
Gastos comunes tipicos de un condominio en Mexico
Personal y seguridad (40-50% del presupuesto)
- Vigilancia 24h: Es el gasto más alto en la mayoría de condominios. Un solo turno de guardia cuesta $8,000-12,000/mes; 24h con 3 turnos: $24,000-36,000/mes
- Limpieza: 1-2 personas: $3,000-8,000/mes según horas trabajadas
- Administrador: Puede ser interno ($5,000-15,000/mes) o empresa externa (5-10% de cuotas totales)
Servicios e instalaciones (30-40%)
- Electricidad áreas comunes: Iluminación, bomba de agua, intercomunicador: $3,000-15,000/mes
- Agua para áreas comunes: Riego, limpieza, cisternas: $2,000-8,000/mes
- Gas (si aplica): Alberca climatizada, calefacción: $1,000-5,000/mes
- Mantenimiento elevadores: Contrato anual mensualizado: $2,000-8,000/mes
Fondo de reserva (10-15% recomendado)
- La Ley de Propiedad en Condominio del DF (y equivalentes estatales) obliga a constituirlo
- Debe ser administrado por el comité de administración con cuentas separadas
- Uso: impermeabilización, pintura de fachada, reparaciones de elevadores, sistema hidráulico
Preguntas frecuentes
Las cuotas de mantenimiento de condominios de uso habitacional están exentas de IVA según la Ley del IVA (Art. 15, fracción X). Sin embargo, si el condominio incluye locales comerciales u oficinas, la parte proporcional de servicios a esos locales sí puede causar IVA. Los servicios que el condominio contrata externamente (vigilancia, limpieza, jardinería) sí llevan IVA en sus facturas, pero ese IVA no se traslada a los condóminos de habitación.
El fondo de reserva debe estar en una cuenta bancaria separada de las cuotas ordinarias, a nombre del condominio o de la sociedad de condóminos. La asamblea debe aprobar su uso para gastos específicos. Es buena práctica invertirlo en CETES u otros instrumentos seguros para que genere rendimiento. El administrador debe rendir cuentas del fondo en cada asamblea ordinaria. Los condóminos tienen derecho a solicitar estados de cuenta del fondo en cualquier momento.
Lo recomendable es revisar el presupuesto del condominio anualmente en la asamblea ordinaria. Las cuotas deben ajustarse considerando: inflación en los gastos de personal y servicios, cambios en contratos (vigilancia, elevadores), nuevas necesidades del edificio y recomendaciones para el fondo de reserva. Un error común es no ajustar la cuota por años, generando un déficit que obliga a cuotas extraordinarias altas. El INPC promedio de 4-5% anual en México es una guía de ajuste mínimo.
Sí. Para personas físicas que arriendan su inmueble y optan por deducciones de gastos reales (en lugar de deducción ciega), las cuotas de mantenimiento son deducibles del ISR de arrendamiento, siempre que: el inmueble esté en arrendamiento, cuentes con el recibo o CFDI del condominio, y el gasto esté relacionado directamente con el inmueble arrendado. Guarda todos los comprobantes de pago de cuotas para tu declaración anual de ISR.