Simulador de Crédito INFONAVIT
Calcula cuánto crédito INFONAVIT te corresponde, tu tasa de interés según salario, el descuento mensual vía nómina y el valor máximo del inmueble que puedes adquirir.
años
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bim.
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años
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Salario en VSM: 2.38 veces el salario mínimo
Escala: 0 — 12 VSM
Tasa INFONAVIT según tu salario
8.00%
2.38 VSM — Crédito máximo: $1,798,684
Crédito INFONAVIT
$1,798,684
Descuento mensual via nómina
$15,045
% del salario destinado
83.58%
Total intereses
$1,812,095
Valor máx. inmueble
$1,977,562
Plazo
20 años
Simulador INFONAVIT Profesional
Analisis avanzado con Cofinavit, proyeccion de subcuenta y comparativa completa.
$
1 ano = 6 bimestres
$
Tu salario = 3.30 VSM → Tasa INFONAVIT: 9.00% anual (Salario minimo mensual 2026: $7,568)
Descuento mensual via nomina estimado
$27,862
Credito maximo de $2,747,030 a 15 anos al 9.00%
Monto maximo credito
$2,747,030
Tu VSM
3.30 VSM
Tasa de interes
9.00%
% de tu salario
111.45%
Total de intereses
$2,268,167
Total pagado
$5,015,197
Subcuenta aplicada
$45,000
Bimestres cotizados
36 (6.0 anos)
Tabla de tasas INFONAVIT por nivel salarial 2026
| Nivel salarial | Rango VSM | Tasa anual | Pago mensual (20 anos) |
|---|---|---|---|
| Hasta 1.5 VSM | $0 – $11,352/mes | 4.00% | $4,730 |
| 1.5 - 2 VSM | $15,136 – $15,136/mes | 6.00% | $8,651 |
| 2 - 3 VSM | $22,704 – $22,704/mes | 8.00% | $19,519 |
| 3 - 4 VSM | $30,272 – $30,272/mes | 9.00% | $34,396 |
| 4 - 5 VSM | $37,840 – $37,840/mes | 10.00% | $43,426 |
| 5 - 7 VSM | $52,976 – $52,976/mes | 11.00% | $46,448 |
| Mas de 7 VSM | $83,248 – $83,248/mes | 12.00% | $49,549 |
Ver tabla de amortizacion anual (180 meses)
| Ano | Capital | Interes | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $90,799 | $243,548 | $2,656,231 |
| 2 | $99,316 | $235,030 | $2,556,915 |
| 3 | $108,633 | $225,714 | $2,448,282 |
| 4 | $118,823 | $215,523 | $2,329,459 |
| 5 | $129,970 | $204,377 | $2,199,489 |
| 6 | $142,162 | $192,185 | $2,057,328 |
| 7 | $155,497 | $178,849 | $1,901,830 |
| 8 | $170,084 | $164,262 | $1,731,746 |
| 9 | $186,039 | $148,307 | $1,545,707 |
| 10 | $203,491 | $130,856 | $1,342,216 |
| 11 | $222,580 | $111,767 | $1,119,637 |
| 12 | $243,459 | $90,887 | $876,177 |
| 13 | $266,297 | $68,049 | $609,880 |
| 14 | $291,278 | $43,068 | $318,602 |
| 15 | $318,602 | $15,745 | $0 |
¿Cómo funciona el crédito INFONAVIT?
INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) otorga créditos hipotecarios a trabajadores asalariados que cotizan ante el IMSS. El crédito se descuenta directamente de tu nómina, por lo que no necesitas administrar pagos manualmente.
Para acceder al crédito necesitas al menos 24 bimestres cotizados (4 años trabajando formalmente), tener entre 18 y 70 años, y no haber ejercido un crédito INFONAVIT previo (salvo para el segundo crédito).
¿Cómo calcula INFONAVIT la tasa de interés?
VSM = Salario mensual / Salario Mínimo Mensual (2026: $7,568 MXN)
Tabla de tasas INFONAVIT:
≤ 1.5 VSM → 4.0% anual
1.5 – 2.0 VSM → 6.0% anual
2.0 – 3.0 VSM → 8.0% anual
3.0 – 4.0 VSM → 9.0% anual
4.0 – 5.0 VSM → 10.0% anual
5.0 – 7.0 VSM → 11.0% anual
> 7.0 VSM → 12.0% anual
Tabla de tasas INFONAVIT:
≤ 1.5 VSM → 4.0% anual
1.5 – 2.0 VSM → 6.0% anual
2.0 – 3.0 VSM → 8.0% anual
3.0 – 4.0 VSM → 9.0% anual
4.0 – 5.0 VSM → 10.0% anual
5.0 – 7.0 VSM → 11.0% anual
> 7.0 VSM → 12.0% anual
A mayor salario en VSM, mayor tasa de interés. Esto se debe a que INFONAVIT prioriza el acceso a la vivienda para trabajadores de menores ingresos.
Ejemplo de simulación INFONAVIT
Trabajador con salario de $18,000/mes y 48 bimestres cotizados
Salario mensual$18,000
VSM2.38 VSM
Bimestres cotizados48
Subcuenta vivienda$80,000
Tasa INFONAVIT8.0%
Crédito máximo~$540,000
Descuento mensual~$4,520
% del salario25.1%
Plazo: 20 años. El empleador también aporta el 5% del salario bimestralmente a la subcuenta de vivienda.
Preguntas frecuentes
Si pierdes tu empleo, INFONAVIT otorga una prórroga automática de hasta 12 meses sin pagos (aunque siguen corriendo intereses). Puedes solicitar prórroga hasta 2 veces durante la vida del crédito. Durante este período, el saldo de tu subcuenta de vivienda continúa cubriendo parte de la deuda si tienes un nuevo empleo en el futuro.
Sí. INFONAVIT ofrece créditos para: compra de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, ampliación o mejoras del hogar, y pago de pasivos hipotecarios (para liquidar una hipoteca bancaria existente). Cada modalidad tiene diferentes condiciones y montos máximos.
Cofinavit combina tu crédito INFONAVIT con un crédito bancario, lo que permite adquirir propiedades de mayor valor. Conviene cuando el crédito INFONAVIT solo no alcanza para la propiedad que deseas. El banco otorga la diferencia y INFONAVIT mantiene la parte que le corresponde. Usa nuestro simulador Cofinavit para calcular ambas partes.
Puedes consultar tu saldo en Mi Cuenta INFONAVIT (micuenta.infonavit.org.mx) con tu NSS (Número de Seguro Social) y contraseña. También puedes hacerlo en la app móvil de INFONAVIT, en cualquier módulo de INFONAVIT o a través de AFORE Móvil. El saldo se actualiza bimestralmente con las aportaciones de tu empleador.
Sí, puedes realizar abonos a capital cuando quieras sin penalización. Los abonos se aplican directamente al saldo del crédito y reducen el tiempo de pago. Para realizarlos debes hacerlo en ventanilla de INFONAVIT, vía transferencia con los datos que te proporcionan, o a través de la plataforma Mi Cuenta INFONAVIT.