Calculadora de Remodelación
Estima el costo de remodelar tu casa en México: selecciona los espacios a remodelar, el nivel de calidad y obtén el presupuesto desglosado. Calcula también el ROI de cada remodelación para saber cuánto sube el valor de tu propiedad.
Nivel de calidad?Económica: materiales de bajo costo. Media: calidad promedio del mercado. Premium: acabados de lujo.
Espacios a remodelar
m²
m²
Presupuesto estimado de remodelación
$194,000
Calidad Media — 2 espacio(s)
| Espacio | m² | Costo/m² | Total |
|---|---|---|---|
| 🍳 Cocina | 12 | $12,000 | $144,000 |
| 🚿 Baño completo | 5 | $10,000 | $50,000 |
| Total estimado | $194,000 | ||
| + Imprevistos recomendados (10%) | $19,400 | ||
| Total con imprevistos | $213,400 | ||
Rangos basados en costos del mercado constructor mexicano 2026. Precios pueden variar según ciudad y contratista.
Como usar la calculadora
- Estimación rápida: Selecciona el nivel de calidad (económica, media o premium), marca los espacios a remodelar con sus m² y obtén el presupuesto total de inmediato.
- Desglose detallado: Ingresa el presupuesto total y visualiza la distribución entre demolición, materiales, mano de obra, instalaciones y acabados. Puedes editar cada rubro.
- ROI de remodelación: Selecciona el espacio a remodelar, ingresa la inversión planeada y el valor actual de tu propiedad para ver cuánto sube el precio de tu inmueble.
Precios de remodelación por espacio en México 2026
Costo estimado = m² del espacio × costo por m² según calidad
Costo total = suma de todos los espacios + imprevistos (10%)
ROI = inversión × multiplicador del espacio
Ejemplo practico
Remodelación integral de casa en Monterrey — calidad media
Cocina (15m², media)$180,000
Baño principal (6m², media)$60,000
Sala/Comedor (25m², media)$112,500
Pintura integral (90m², media)$31,500
Subtotal espacios$384,000
Imprevistos (10%)$38,400
Total con imprevistos$422,400 MXN
Plusvalía estimada+$340,000 MXN
Una remodelación integral de calidad media en Monterrey puede costar alrededor de $420,000 MXN y generar una plusvalía de $300,000-400,000 MXN en el valor de venta.
Costos de remodelación por tipo de calidad en México
Calidad económica — materiales básicos
Materiales de bajo costo, mano de obra con precios competitivos. Ideal para inmuebles de renta o cuando el presupuesto es ajustado.
- Cocina: $6,000-8,000 MXN/m²
- Baño: $5,000-7,000 MXN/m²
- Recámara: $2,500-3,500 MXN/m²
- Pintura: $180-250 MXN/m²
Calidad media — estándar del mercado
Materiales de calidad media-alta, acabados como loseta, granito básico, herrajes decorativos. Es el rango más solicitado en México.
- Cocina: $12,000-16,000 MXN/m²
- Baño: $10,000-14,000 MXN/m²
- Recámara: $5,000-7,000 MXN/m²
- Pintura: $350-500 MXN/m²
Calidad premium — acabados de lujo
Materiales importados, mármoles, canceles de vidrio templado, cocinas italianas, domotización. Para inmuebles de lujo o zonas de alta plusvalía.
- Cocina: $25,000-40,000 MXN/m²
- Baño: $20,000-35,000 MXN/m²
- Recámara: $10,000-18,000 MXN/m²
- Pintura: $600-1,000 MXN/m²
Preguntas frecuentes
En obras de remodelación en México, los imprevistos son casi garantizados: problemas ocultos en paredes o pisos, materiales que no coinciden con lo planeado, cambios de diseño durante la obra, retrasos en entregas de materiales, fallas en instalaciones existentes, o ajustes por diferencias entre el presupuesto y los precios finales. El 10% es un mínimo conservador; en remodelaciones complejas o en casas antiguas, se recomienda reservar hasta el 15-20%.
Los tiempos típicos son: Pintura de departamento (2-3 días), Baño completo (2-3 semanas), Cocina completa (3-6 semanas), Remodelación integral de casa (2-4 meses). Factores que extienden el tiempo: esperar entrega de materiales importados, corrección de instalaciones eléctricas o hidráulicas, tiempo para que séquén concreto o yeso, festivos y condiciones climáticas. Siempre negocia un calendario de obra con penalizaciones por retrasos.
Sí, en México existen varias opciones: Crédito Mejoravit (INFONAVIT) para trabajadores formales con saldo en subcuenta vivienda — tasa preferencial. Créditos personales de bancos (BBVA, Banorte, Santander) con tasas de 18-28% anual. Crédito hipotecario para mejoras (refinanciamiento con garantía hipotecaria) a tasas de 9-12%. Tarjeta de crédito bancaria a meses sin intereses si el contratista acepta. La opción más económica es Mejoravit; la más rápida, tarjeta a meses sin intereses para montos pequeños.
Para personas físicas propietarias de inmuebles en arrendamiento, los gastos de mantenimiento y remodelación son deducibles del ISR de arrendamiento (siempre que tengan CFDI y estén relacionados con el inmueble arrendado). Para personas físicas con casa habitación propia, NO son deducibles. Para personas morales con inmuebles en su activo, son deducibles como inversión o gasto según la naturaleza de la obra. Siempre solicita facturas con CFDI y el RFC del arrendatario o empresa.