Suma todo: crédito hipotecario + ahorros + INFONAVIT + FOVISSSTE + subsidio CONAVI + apoyo familiar. Descubre cuánto puedes gastar en una casa hoy y cuándo puedes comprar la que deseas.
Ingresa todos tus recursos disponibles. El poder de compra total es la suma de crédito + ahorros + subcuentas + subsidios + ayuda familiar.
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Recursos adicionales:
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Poder de compra total
$1,700,000
Mejor crédito: $1,350,000 + recursos propios: $350,000
Crédito bancario máx.
$1,017,256
Crédito INFONAVIT aprox.
$1,350,000
Ahorros + subcuentas
$350,000
Pago mensual (crédito)
$10,500
Composición del poder de compra
Crédito bancario máx.59.8% — $1,017,256
Crédito INFONAVIT aprox.79.4% — $1,350,000
Ahorros propios11.8% — $200,000
Subcuenta INFONAVIT8.8% — $150,000
¿Cuánto puedo gastar en una casa en México?
La capacidad de compra de vivienda no es solo el monto del crédito hipotecario que te aprueban — es la suma de todos los recursos disponibles: crédito bancario o INFONAVIT/FOVISSSTE, ahorros propios, subcuenta de vivienda, subsidios del gobierno (CONAVI) y apoyo familiar.
Esta calculadora es diferente a la de "Capacidad de Crédito": aquella calcula el máximo crédito que te prestarían. Esta suma todo para darte el poder de compra total real: cuánto inmueble puedes adquirir hoy considerando todos tus recursos.
Los bancos mexicanos otorgan hipotecas de hasta el 30-40% del ingreso mensual neto para el pago mensual. A mayor plazo y menor tasa, mayor monto. En 2026, con un ingreso de $30,000/mes y tasa del 11% a 20 años, el crédito máximo ronda $1.1M — $1.4M según el banco.
Crédito INFONAVIT
Para trabajadores formales con cotización IMSS, INFONAVIT otorga créditos proporcionales al salario y bimestres cotizados. Tasa preferencial de 4-12% según VSM. El crédito máximo es de $4.5M MXN en 2026.
Subcuenta de vivienda
El saldo acumulado en tu subcuenta INFONAVIT o FOVISSSTE se suma directamente al crédito o se usa como pago inicial. Trabajadores con 10+ años de cotización pueden tener subcuentas de $150,000 a $500,000+.
Subsidio CONAVI
El Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales (antes CONAVI) otorga subsidios de hasta $120,000 MXN para trabajadores con ingresos de hasta 2.6 VSM (~$19,700/mes en 2026) que adquieren vivienda económica o social. Reducción directa del precio de compra.
Ejemplo de capacidad de compra total
Familia en Guadalajara — Ingreso $35,000/mes — 8 años cotizando IMSS
Crédito bancario (11%, 20 años)~$1,330,000
Crédito INFONAVIT aprox.~$1,575,000
Mejor crédito (INFONAVIT)$1,575,000
Subcuenta INFONAVIT$180,000
Ahorros propios$250,000
Apoyo familiar (donación)$100,000
Subsidio CONAVI$0 (ingreso alto)
Poder de compra TOTAL$2,105,000
Con $2.1M pueden adquirir una casa de 100 m² en Tlaquepaque o un departamento en zona media de Guadalajara. Sin los ahorros y apoyo familiar, solo llegarían a $1.75M.
Preguntas frecuentes
Sí. El esquema más común es Cofinavit: INFONAVIT aporta una parte del crédito y un banco complementa el resto con hipoteca. Tus ahorros y subcuenta de vivienda se aplican como pago inicial (enganche). El subsidio CONAVI se suma directamente al precio si eres elegible. Lo más importante es que todos los recursos se formalizan en el proceso de escrituración ante notario, donde el banco y INFONAVIT trabajan coordinados. Consulta con un asesor hipotecario gratuito de INFONAVIT para estructurar el esquema óptimo.
El subsidio CONAVI (o su sucesor en la política de vivienda 2024-2030) varía según el ingreso y el tipo de vivienda: hasta ~$120,000 MXN para ingresos de hasta 2.6 VSM (~$19,700/mes) que adquieran vivienda económica o social nueva. Para ingresos de 2.6-5.5 VSM el subsidio es menor (~$40,000-$60,000). Para ingresos mayores generalmente no hay subsidio federal, aunque algunos estados tienen programas complementarios. Verifica en el portal del INFONAVIT o con un asesor si eres elegible — es dinero gratuito que no se devuelve.
Depende del perfil: INFONAVIT conviene cuando la tasa INFONAVIT es menor que la bancaria (salarios bajos-medios con VSM bajo: tasas de 4-8%). El banco conviene cuando tienes mayor ingreso, historial crediticio excelente y acceso a tasas bancarias competitivas. La mejor estrategia para maximizar el poder de compra es generalmente: usar el crédito más alto entre los dos (INFONAVIT o banco) + subcuenta + ahorros. En muchos casos, Cofinavit (INFONAVIT + banco complementario) permite acceder a montos más altos que cualquiera por separado.
El enganche mínimo depende del producto: los bancos piden entre 10% y 20% del valor de la vivienda. INFONAVIT puede financiar hasta el 95% en algunos casos (si el crédito cubre el valor total). El enganche sale de tus ahorros + subcuenta de vivienda + apoyo familiar. Regla general: necesitas al menos 10% del precio como enganche, más 3-7% para gastos de escrituración. Para una casa de $2M: $200,000-$300,000 de enganche + $80,000-$140,000 en gastos notariales.