¿Cuanto se gana con crowdfunding inmobiliario en Mexico?

Los rendimientos tipicos van del 8% al 15% anual bruto. Descontando comisiones de plataforma (1.5-2.5%) e ISR retenido (20%), el rendimiento neto efectivo suele quedar entre 7% y 11% anual. M2Crowd reporta ~12% historico en proyectos de deuda completados.

¿Desde cuanto puedo invertir en bienes raices con crowdfunding?

Briq.mx y Monific permiten invertir desde $500 MXN. M2Crowd desde $1,000 MXN. 100Ladrillos desde $5,000 MXN. Esto democratiza el acceso al mercado inmobiliario para inversores con capital limitado.

¿Las plataformas de crowdfunding inmobiliario estan reguladas en Mexico?

Si, bajo la Ley Fintech de 2018 supervisada por la CNBV y Banxico. M2Crowd y Briq.mx cuentan con autorizacion. Verifica el estatus de cualquier plataforma en el registro oficial de la CNBV antes de invertir.

¿Debo declarar mis ganancias de crowdfunding al SAT?

Si. Las plataformas retienen el 20% de ISR provisional sobre intereses. Esta retencion se declara en tu declaracion anual. Si tu tasa efectiva es menor al 20%, puedes recuperar la diferencia. Para ingresos por capital o renta, el tratamiento fiscal puede variar.

Calculadora de Crowdfunding Inmobiliario 2026

Compara rendimientos de M2Crowd, Briq, 100Ladrillos y Monific. Calcula tu ganancia neta despues de ISR, arma tu portafolio diversificado y decide si el crowdfunding supera la inversion directa.

Monto a invertir ?

Plazo de inversion ?

anos

Plataforma

Tipo de proyecto ?

Prestas dinero al desarrollador con tasa fija. Menor riesgo, retorno predecible.

Rendimiento neto anual

10.5%

Bruto 12.0% - 1.5% comision

Ganancia bruta total

$11,051

En 2 anos

ISR retenido (20%)

$2,210

Retencion provisional SAT

Ganancia neta de impuestos

$8,841

Lo que recibes en bolsillo

Total final

$58,841

Capital + ganancia neta

Crecimiento de la inversion a 2 anos

PRO

Calculadora Profesional de Crowdfunding Inmobiliario

Simulacion detallada con desglose de ISR y comisiones por plataforma, portafolio diversificado en 3 proyectos con riesgo ponderado, y comparativa crowdfunding vs inversion directa vs FIBRA en bolsa.

Monto a invertir?

Plataforma

briq.mx

Proyectos residenciales Ciudad de Mexico y area metropolitana

Tipo: Deuda hipotecariaRiesgo: MedioPlazo: 18 mesesComision: 2.0%/ano

Retorno neto en 18 meses

$6,600

Rendimiento neto: 13.20% · Anualizado: 8.80%

Monto invertido

$50,000

Retorno bruto

$10,125.00

ISR retenido (20.0%)

$2,025.00

Comision plataforma

$1,500.00

Retorno NETO

$6,600.00

Capital + rendimiento

$56,600

Desglose del rendimiento

Rendimiento bruto+$10,125.00 (20.25%)

ISR (20.0%)-$2,025.00 (4.05%)

Comision plataforma-$1,500.00 (3.00%)

Retorno neto final+$6,600.00 (13.20%)

Que es el crowdfunding inmobiliario en Mexico

El crowdfunding inmobiliario (o financiamiento colectivo inmobiliario) permite a cualquier persona invertir en proyectos de bienes raices desde montos tan bajos como $500 MXN, a traves de plataformas digitales reguladas. En lugar de comprar un inmueble completo, adquieres una fraccion del proyecto y recibes retornos proporcionales.

En Mexico, las plataformas de crowdfunding estan reguladas bajo la Ley para Regular las Instituciones de Tecnologia Financiera (Ley Fintech) de 2018, supervisadas por la CNBV (Comision Nacional Bancaria y de Valores) y el Banxico.

Tipos de crowdfunding inmobiliario:

Deuda: Le prestas dinero al desarrollador a una tasa fija pactada. Riesgo menor, retorno predecible (10-14% anual tipico).
Capital: Te conviertes en socio del proyecto. Mayor potencial de ganancia pero retorno variable segun el exito del proyecto.
Renta: Compras una fraccion de un inmueble ya construido y arrendado. Recibes renta mensual proporcional mas plusvalia al vender.

Como calcular tu rendimiento en crowdfunding

Formula de rendimiento neto:

Rendimiento neto = Tasa bruta plataforma × Modificador tipo proyecto − Comision plataforma

Ejemplo: M2Crowd (12% bruto) × 1.0 (deuda) − 1.5% comision = 10.5% neto anual

ISR retenido = Ganancia × 20% (retencion provisional SAT, personas fisicas)

Ejemplo practico de inversion en crowdfunding

Inversion de $50,000 en M2Crowd (deuda, 2 anos)

Concepto	Ano 1	Ano 2	Total
Rendimiento bruto (12%)	$6,000	$6,720	$12,720
Comision plataforma (1.5%)	−$750	−$840	−$1,590
ISR retenido (20% sobre ganancias)	−$1,050	−$1,176	−$2,226
Ganancia neta	$4,200	$4,704	$8,904

Capital final: $58,904. Rendimiento neto efectivo: 8.9% anual despues de comision e ISR.

Riesgos del crowdfunding inmobiliario

Ventajas

Acceso al mercado inmobiliario desde $500
Diversificacion entre multiples proyectos
Sin tramites de compraventa ni notario
Rendimientos superiores a CETES (historicamente)
Plataformas reguladas por CNBV bajo Ley Fintech

Riesgos

Baja liquidez: no puedes salir antes del vencimiento
Riesgo de incumplimiento del desarrollador
No hay garantia del gobierno (no es IPAB)
Plataformas nuevas con historial limitado
Riesgo de mercado en precios de inmuebles

Preguntas frecuentes

Los rendimientos tipicos en Mexico van del 8% al 15% anual bruto segun la plataforma y tipo de proyecto. Descontando comisiones (1.5-2.5%) e ISR (20% sobre ganancias), el rendimiento neto efectivo suele quedar entre el 7% y 11% anual. M2Crowd reporta historicamente ~12% bruto en proyectos de deuda completados.

Las plataformas autorizadas por la CNBV bajo la Ley Fintech tienen obligaciones de transparencia, separacion de fondos y gobierno corporativo. Sin embargo, no cuentan con seguro de deposito (IPAB). Si la plataforma quiebra, tu inversion depende de la recuperacion de los activos subyacentes. M2Crowd y Briq.mx estan autorizadas; verifica el estatus en el registro CNBV antes de invertir.

Las plataformas retienen el ISR provisional (20% sobre intereses para deuda). Esta retencion se acredita en tu declaracion anual. Si tu tasa marginal efectiva es menor al 20%, puedes recuperar la diferencia. Para ingresos por capital o renta, el tratamiento puede diferir. Consulta con un contador para optimizar tu situacion fiscal especifica.

En la mayoria de las plataformas, no. El crowdfunding inmobiliario es tipicamente iliquido: tu capital queda comprometido hasta que el proyecto termina (venta, refinanciamiento o vencimiento del plazo). Algunos proyectos de renta permiten vender tu participacion en un mercado secundario, pero con descuentos. Solo invierte dinero que no necesitaras en el corto plazo.