¿Cuánto se puede ganar con Airbnb en México en 2026?

Los ingresos varían mucho por destino. En Cancún, un departamento de 2 recámaras puede generar $50,000-80,000 MXN mensuales brutos con 65-75% de ocupación. En CDMX (Polanco/Roma), entre $25,000-45,000. En Oaxaca o Mérida, $15,000-30,000. Después de gastos (limpieza, comisiones, mantenimiento, impuestos) el ingreso neto es 60-75% del bruto.

¿Qué impuestos paga Airbnb en México?

Airbnb retiene y paga directamente al SAT: ISR 2.1% del ingreso bruto (retención provisional). Si tus ingresos anuales superan $300,000 MXN, debes declarar mensualmente y acreditar la retención. Airbnb también recauda el Impuesto sobre Hospedaje (ISH) estatal en Quintana Roo (3%), Jalisco (3%) y otros estados con acuerdo fiscal. El IVA no aplica en rentas de hospedaje menores a 30 días.

¿Cuánto cobra Airbnb de comisión en México?

Airbnb cobra al anfitrión una comisión de servicio del 3% sobre el subtotal de la reserva (la tarifa de alojamiento más cargos adicionales). Al huésped le cobra entre 14-16% del subtotal. Para el anfitrión, hay una opción split fee (3% anfitrión + 14% huésped) o tarifa única del 14-16% solo al anfitrión. La mayoría de anfitriones mexicanos usa el modelo split (3% comisión).

¿Es rentable comprar para Airbnb en México en 2026?

En destinos turísticos de alta demanda, sí. Los cap rates netos de propiedades en Cancún, Playa del Carmen o Los Cabos bien operadas como Airbnb oscilan entre 10-18% anual, muy superiores al 4-6% de una renta tradicional. Sin embargo, requieren mayor gestión activa, tienen ingresos estacionales y están sujetos a riesgos regulatorios (CDMX ya limita a 180 noches/año en vivienda principal).

Calculadora de Renta Vacacional

Estima cuánto puedes ganar rentando tu propiedad en Airbnb, VRBO u otras plataformas en Mexico. Cancun, CDMX, Los Cabos, Playa del Carmen, Oaxaca, Merida y más. Calcula ingresos, gastos, ROI y cumplimiento fiscal 2026.

Destino turístico

Tipo de propiedad

Tarifa por noche estimada (mercado)?

$MXN/noche

Ocupacion mensual?

Plataforma principal

Tarifa por noche$2,800/noche

Noches rentadas por mes19.8 noches (65%)

Ingreso bruto mensual$55,328

Comisión plataforma (3%)$1,660

Impuesto hospitalidad QR (3%)?$1,660

Ingreso neto mensual (antes gastos)$52,008

Tarifas estimadas para Cancun / Riviera Maya. Los precios reales varían por temporada, ubicación exacta, calidad y amenidades. Ve a la pestaña Gastos para calcular tu ingreso neto real.

Como usar la calculadora de renta vacacional

Ingreso estimado: Selecciona el destino, tipo de propiedad y plataforma. La calculadora usa tarifas de mercado 2026 para estimar tu ingreso mensual antes de gastos.
Gastos: Ingresa tus costos operativos reales: limpieza, amenidades, mantenimiento, predial, seguro y comision del administrador para obtener el ingreso neto.
ROI y proyeccion: Con el precio de compra, calcula cap rate, periodo de recuperacion y retorno total a 10 años combinando plusvalia y rentas.
Regulacion: Consulta los requisitos legales y fiscales por estado: CDMX, Quintana Roo, Jalisco y otros.

Formulas de rentabilidad vacacional

Ingreso bruto mensual = Tarifa/noche × Noches ocupadas Noches ocupadas = 30.4 × Tasa de ocupacion Cap Rate neto = (Ingreso neto anual / Precio de compra) × 100 Periodo recuperacion = Inversión total / Ingreso neto anual ISR plataformas = Ingreso bruto × 2.1% (retención en fuente)

Ejemplo practico

Departamento 2 recamaras en Playa del Carmen — Airbnb

Tarifa promedio/noche$3,600 MXN

Ocupacion (68%)20.7 noches/mes

Ingreso bruto mensual$74,520

Comision Airbnb (3%)-$2,236

Impuesto QR (3%)-$2,236

Limpieza + amenidades-$8,500

Mantenimiento + predial + seguro-$3,200

ISR plataformas (2.1%)-$1,565

Ingreso neto mensual$56,783

Cap Rate neto (precio $4.5M)15.1%

Un departamento de 2 recamaras bien ubicado en Playa del Carmen puede generar $56,000-60,000 MXN mensuales netos, con un cap rate superior al 15% — significativamente mayor que una renta tradicional de largo plazo (4-6%).

Tarifas de renta vacacional en Mexico 2026

Destinos de playa (mayor rentabilidad)

Cancun / Riviera Maya: Estudio $1,800-2,200/noche · 1BR $2,800-3,500/noche · 2BR $4,200-5,500/noche. Ocupacion promedio 72%.
Los Cabos: Tarifas mas altas del pais (mercado norteamericano de alto poder adquisitivo). 1BR $3,500-4,500/noche. Ocupacion 65%.
Puerto Vallarta: 1BR $2,200-2,800/noche. Destino familiar con temporada alta noviembre-abril. Ocupacion 62%.
Playa del Carmen: Mercado solido con alta demanda europea y latinoamericana. 2BR $3,600-4,500/noche. Ocupacion 68%.

Destinos culturales (menor volatilidad)

Ciudad de Mexico (CDMX): Colonias premium (Polanco, Roma, Condesa): 1BR $1,400-2,000/noche. Ocupacion estable 58-65% todo el año.
San Miguel de Allende: Destino de lujo para extranjeros. 1BR $1,800-2,500/noche. Ocupacion 60%, con picos en festivales.
Oaxaca: Crecimiento rapido 2023-2026. 1BR $1,200-1,600/noche. Temporadas altas: julio (Guelaguetza), diciembre (Noche de Rabanos), Semana Santa.

Costos operativos que debes considerar

Costos variables (dependen de ocupacion)

Limpieza por check-out: $400-800 MXN según tamaño de la propiedad
Comision plataforma: Airbnb 3% al anfitrion + 14% al huesped; VRBO 8% flat al anfitrion
Consumibles por estancia: jabón, papel, café, etc. (~$150-300 por reserva)

Costos fijos mensuales

Mantenimiento preventivo: 0.8-1.2% del valor anual del inmueble / 12
Predial: varía por estado, promedio $5,000-12,000/año ($400-1,000/mes)
Seguro inmobiliario con cobertura de responsabilidad civil: $800-1,500/mes
Internet fibra optica (indispensable): $600-900/mes
Property manager (si aplica): 15-25% del ingreso bruto

Preguntas frecuentes

Existen tres niveles de impuestos: (1) ISR federal vía plataformas digitales: Airbnb, VRBO y similares retienen 2.1% del ingreso bruto y lo entregan directamente al SAT. Si ganas menos de $300,000 anuales, este puede ser tu pago definitivo. Si ganas más, debes declarar mensualmente y acreditar la retención. (2) Impuesto estatal de hospedaje (ISH): varía por estado. Quintana Roo y Jalisco cobran 3%, otros estados entre 2-4%. Airbnb recauda y remite automáticamente en los estados con acuerdo. (3) IVA: aplica a servicios adicionales como tours o traslados que ofrezcas directamente. Las rentas de hospedaje puro están exentas de IVA si son menores a 30 días.

El periodo de recuperacion (payback) depende del cap rate neto. Con un cap rate del 8% tardarías 12.5 años, con 12% serían 8.3 años y con 15% solo 6.7 años. Los destinos de playa con alta ocupacion como Cancun y Playa del Carmen típicamente logran cap rates del 12-18% en propiedades bien posicionadas. Sin embargo, debes considerar también la plusvalia del inmueble: en destinos turísticos consolidados como Los Cabos o Cancun, las propiedades han subido 8-12% anual en los últimos 5 años, lo que mejora significativamente el retorno total.

En destinos turísticos de alta demanda, la renta vacacional tipicamente genera 2-4 veces mas ingresos que la renta tradicional. Por ejemplo, un departamento en Playa del Carmen que renta a largo plazo por $15,000/mes puede generar $50,000-70,000/mes como Airbnb. Sin embargo, la renta vacacional requiere mas gestión activa (o pagar un property manager), tiene ingresos menos predecibles y conlleva mayores costos operativos. Para propiedades en CDMX o ciudades no turísticas, la diferencia es menor y la renta tradicional puede ser mas conveniente por su menor carga administrativa.

Sí. El reglamento de condominio tiene fuerza legal para prohibir o restringir las rentas de corto plazo. Antes de comprar una propiedad con intención de renta vacacional, debes revisar el reglamento de condominio o solicitar al administrador confirmación por escrito de que las rentas de corto plazo están permitidas. En CDMX, la regulacion municipal también puede restringir rentas por temporada en zonas residenciales. Un error común es comprar sin verificar esto y luego no poder operar legalmente.

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