Calculadora de Credito para Mejoras del Hogar

Calcula cuánto cuesta remodelar tu casa en Mexico, compara todas las opciones de financiamiento (Mejoravit, credito personal, nomina, MSI, liquidez hipotecaria) y descubre qué remodelacion tiene mejor ROI en el mercado inmobiliario mexicano 2026.

Tipo de remodelacion
m²
Nivel de calidad
%
Cocina (12 m² a $13,000/m²)$156,000
Imprevistos (10%)$15,600
Total presupuesto estimado$171,600
Rango de precios para Cocina en calidad media (12 m²):
economica
$84,000
media
$156,000
premium
$312,000

Como usar la calculadora de credito para mejoras

  1. Cuanto necesito: Selecciona el tipo de remodelacion, el area y la calidad para obtener un presupuesto estimado con imprevistos incluidos.
  2. Opciones de credito: Compara Mejoravit, credito personal, credito nomina, tarjeta a MSI y liquidez hipotecaria. La tabla muestra mensualidad e intereses totales de cada opcion.
  3. ROI de remodelacion: Descubre cuanto sube el valor de tu casa segun el tipo de obra. Pintura y fachada tienen el mejor ROI; pisos y jardin el menor.
  4. Ahorro vs credito: Compara el costo de esperar (deterioro, goteras, ineficiencia) contra el costo de pedir prestado ahora.

Formula de comparacion de financiamiento

Costo base = Area (m²) × Precio/m² segun calidad Presupuesto total = Costo base × (1 + % imprevistos) Mensualidad = Capital × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] donde r = tasa mensual (tasa anual/12), n = meses ROI remodelacion = Inversion × Multiplicador del tipo de obra

Ejemplo practico

Remodelacion de cocina $150,000 — comparativa de financiamiento

Presupuesto cocina (12m², media)$156,000
Imprevistos (10%)$15,600
Total a financiar$171,600
Mejoravit (4%, 60 meses)$3,161/mes
Credito nomina (18%, 36 meses)$6,201/mes
Credito personal (24%, 36 meses)$6,753/mes
Ahorro en intereses vs personal (Mejoravit)$92,340

Mejoravit INFONAVIT es la opcion mas economica (tasa de solo 4%) pero tiene un limite de $59,000 MXN. Para obras mayores, el credito nomina o personal son las opciones mas accesibles sin garantia hipotecaria.

Opciones de credito para remodelar en Mexico 2026

Mejoravit INFONAVIT — La mejor tasa

Mejoravit es el producto de INFONAVIT para mejoras del hogar. Ofrece:

Credito personal bancario — Sin garantia

Para montos mayores sin hipotecar tu casa. Los principales bancos ofrecen:

Tarjeta de credito a Meses Sin Intereses (MSI)

Ideal para compras de materiales y contratistas que acepten terminal. Ventajas:

Liquidez hipotecaria — Para obras de mayor envergadura

Si eres propietario con capital acumulado en tu inmueble, puedes solicitar un credito adicional usando tu casa como garantia:

¿Que remodelacion tiene mayor ROI en Mexico?

No todas las remodelaciones aumentan el valor de tu casa por igual. Segun datos del mercado inmobiliario mexicano 2026:

Preguntas frecuentes

Mejoravit es un credito del INFONAVIT destinado exclusivamente a mejoras del hogar: ampliaciones, reparaciones, impermeabilizacion, instalaciones hidráulicas y eléctricas. Pueden solicitarlo trabajadores formales que tengan un credito INFONAVIT activo o que tengan saldo suficiente en su subcuenta de vivienda. El monto maximo es de $59,000 MXN (en 2026), la tasa es del 4% anual fija y el plazo puede ser hasta 60 meses. El pago se descuenta directamente de la nomina del trabajador. Para solicitarlo, entra a infonavit.org.mx o visita una oficina de INFONAVIT con tu numero de seguridad social.
Depende del tipo de remodelacion y la tasa. Conviene cuando: (1) La remodelacion tiene alto ROI (fachada, pintura, cocina) y el costo del credito es menor que la plusvalia generada. (2) Hay un problema activo (goteras, humedad, instalaciones defectuosas) cuyo costo de no actuar supera el costo financiero. (3) El costo de esperar (deterioro progresivo) es mayor que los intereses del credito. No conviene cuando la tasa es mayor al 30% anual y la remodelacion tiene bajo ROI (pisos, jardin, decoracion), o cuando ya tienes ahorros suficientes y no hay urgencia.
El costo de remodelar una cocina en Mexico en 2026 depende del tamaño y la calidad: Calidad economica (12m²): $84,000-110,000 MXN. Calidad media (12m²): $156,000-200,000 MXN. Calidad premium (12m²): $312,000-400,000 MXN. Estos precios incluyen demolicion, instalaciones hidráulicas y eléctricas, muebles empotrados, mesada, plomeria y acabados. No incluyen electrodomesticos. En ciudades como CDMX y Monterrey los precios son 10-20% más altos que el promedio nacional.
Para personas fisicas con inmueble propio de uso habitacional: las mejoras NO son deducibles en la declaracion anual de ISR como deduccion personal. Sin embargo, si en el futuro vendes el inmueble, las mejoras realizadas (con CFDI a tu nombre) pueden incrementar el costo de adquisicion fiscal, reduciendo la ganancia de capital sujeta a ISR en la venta. Guarda todas las facturas de mejoras. Para personas fisicas con inmueble arrendado: los gastos de mantenimiento y mejoras son deducibles del ISR de arrendamiento como gastos de operacion, siempre que esten relacionados con el inmueble rentado y tengan CFDI.

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