Calculadora de Copropiedad Inmobiliaria
¿Vas a comprar casa entre dos o más personas? Calcula cómo dividir el enganche, el crédito y el porcentaje de propiedad según lo que cada quien aporta e ingresa. Incluye escenario de salida para cuando alguien quiera vender su parte.
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50% enganche
Datos por copropietario
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División de propiedad y pagos
Porcentaje de propiedad
Persona 1: 54.2%
Persona 2: 45.8%
| Copropietario | % Propiedad | Enganche | Pago mensual |
|---|---|---|---|
| Persona 1 | 54.2% | $350,000 | $13,542 |
| Persona 2 | 45.8% | $350,000 | $11,458 |
| Total | 100% | $700,000 | $25,000 |
Nota legal importante: La copropiedad en Mexico se regula por el Codigo Civil Federal (Art. 938-979). Se recomienda formalizar mediante escritura notarial con porcentajes de copropiedad y clausulas de salida. El ISAI se paga proporcionalmente por cada copropietario.
Como usar la calculadora
- División de aportes: Selecciona el número de copropietarios (2-4), ingresa el precio del inmueble y la mensualidad. Para cada persona, ingresa su enganche aportado e ingreso mensual. Ajusta el peso de cada factor con el deslizador.
- Escenario de salida: Si uno de los copropietarios desea vender su participación después de X años, calcula el precio de compra (buyout) considerando la plusvalía acumulada y el saldo de crédito pendiente.
- Solo vs varios: Compara cuánto ahorras en enganche y mensualidad al comprar en 2 o 3 personas vs comprar solo.
Formula de division de propiedad
% Propiedad = (% enganche × peso) + (% ingreso × (1 − peso))
Pago mensual = mensualidad total × % propiedad
Buyout = (valor actual × % propiedad) − (saldo crédito × % propiedad)
El peso del enganche vs ingreso es configurable. Si una persona aportó más enganche pero tiene menor ingreso, puede corresponder mayor propiedad al que arriesgó más capital. En contratos reales, este porcentaje lo acuerdan libremente las partes y debe quedar en escritura notarial.
Ejemplo practico
Pareja comprando departamento en CDMX — $3,500,000 MXN
Persona 1 — Enganche$420,000 (70%)
Persona 1 — Ingreso mensual$45,000 (60%)
Persona 2 — Enganche$180,000 (30%)
Persona 2 — Ingreso mensual$30,000 (40%)
% Propiedad (peso 50/50)65% / 35%
Mensualidad Persona 1$16,250/mes
Mensualidad Persona 2$8,750/mes
Ahorro vs sola-$8,750/mes
Con copropiedad, la persona 2 paga $8,750 en lugar de $25,000 mensuales, ahorrando $16,250 y accediendo a una propiedad que sola no podría comprar.
Marco legal de la copropiedad en Mexico
La copropiedad inmobiliaria en México está regulada principalmente por:
- Código Civil Federal — Art. 938-979: Define la copropiedad, derechos de los copropietarios y reglas de administración
- Ley General de Bienes Nacionales: Para bienes con participación pública
- Código Civil de cada estado: Pueden existir variaciones según la entidad federativa
Puntos clave del Código Civil para copropietarios:
- Cada copropietario puede usar el bien sin perjudicar a los demás
- Los gastos de conservación son proporcionales a la parte de cada quien
- Ningún copropietario puede hacer mejoras sin consentimiento de la mayoría
- El derecho de tanteo obliga a ofrecer primero la venta a los demás copropietarios
- Para vender el inmueble completo se necesita la mayoría (50%+1 del valor) o unanimidad según el convenio
Recomendación: Siempre firma un Convenio de Copropiedad ante notario público que especifique porcentajes, obligaciones, derechos de preferencia y proceso de salida. Esto evita conflictos futuros.
Preguntas frecuentes
Si hay un crédito hipotecario conjunto, todos los acreditados son solidariamente responsables — el banco puede cobrarle a cualquiera el total. Si un copropietario deja de pagar su parte, los demás deben cubrirlo para no caer en mora. Por eso el convenio de copropiedad debe incluir cláusulas de incumplimiento que permitan al copropietario que sí paga ejecutar la compra forzada de la parte del incumplido, o exigir la venta del inmueble para liquidar la deuda.
No. La copropiedad inmobiliaria en México puede ser entre cualquier persona física o moral, sin importar el vínculo familiar. Amigos, socios de negocios o conocidos pueden comprar juntos. Lo importante es tener un convenio notarial bien redactado que regule todos los escenarios posibles. Para el crédito hipotecario, los bancos sí tienen condiciones específicas sobre quiénes pueden ser co-acreditados (generalmente hasta 2 personas en crédito tradicional).
Si los copropietarios no se ponen de acuerdo para vender, cualquiera puede solicitar la división del bien ante un juez (acción de división o venta judicial). El juez puede ordenar la venta en pública almoneda (remate judicial) y distribuir las ganancias según los porcentajes de copropiedad. Este proceso puede tardar meses o años y generar gastos legales significativos. Por eso es crucial acordar el proceso de salida desde el inicio en el convenio notarial.