Calculadora de Credito para Construccion de Casa
Calcula cuanto cuesta construir tu casa en terreno propio. Compara INFONAVIT ConstruYo con credito bancario, ve el cronograma de ministraciones por fase y decide si conviene mas construir o comprar.
Planificador Pro de Construccion
Presupuesto detallado por fases con cronograma visual, calendario de ministraciones con intereses solo durante obra, y comparacion construir vs comprar.
Cronograma por fases
| Fase | % del total | Monto | Duracion (meses) |
|---|---|---|---|
| Cimentacion | % | $194,400 | |
| Estructura / Muros | % | $259,200 | |
| Techos y losas | % | $155,520 | |
| Instalaciones electricas | % | $103,680 | |
| Instalaciones hidraulicas | % | $103,680 | |
| Aplanados y yeso | % | $129,600 | |
| Ventanas y puertas | % | $103,680 | |
| Pisos y azulejos | % | $103,680 | |
| Herreria y carpinteria | % | $77,760 | |
| Acabados y pintura | % | $64,800 | |
| TOTAL | 100% | $1,296,000 | 10.5 meses |
Como usar la calculadora de construccion
En la pestana Costo construccion, ingresa los metros cuadrados que quieres construir y el tipo de obra (economica, media, premium o lujo). La calculadora muestra el costo total desglosado incluyendo honorarios profesionales (8%), permisos (2%) e imprevistos (10%).
En Financiamiento compara INFONAVIT ConstruYo, credito bancario y opcion mixta. En Ministraciones visualiza el cronograma de pagos por fase de obra. En Construir vs Comprar comparas cuantos m² obtienes con el mismo presupuesto en cada opcion.
Costos de construccion en Mexico 2026
Ejemplo: Casa media de 90 m² en Ciudad de Mexico
INFONAVIT ConstruYo — Como funciona
INFONAVIT ConstruYo es el programa especializado para que los derechohabientes construyan en terreno propio. A diferencia del credito hipotecario tradicional (para comprar), este credito financia directamente la construccion con ministraciones verificadas.
- Autoconstruccion: Hasta $750,000 MXN para construir desde cero en terreno propio
- Expansion: Ampliar la vivienda existente (agregar recamaras, cuartos)
- Mejora: Remodelar: pisos, techo, bano, instalaciones
- Vivienda Sustentable: Construccion con criterios ecologicos — recibe bonificacion adicional
Requisitos basicos: Minimo 12 bimestres cotizados, terreno escriturado libre de gravamen, proyecto arquitectonico firmado por DRO registrado ante la delegacion/municipio, presupuesto de obra desglosado y permiso de construccion municipal.
Credito bancario de construccion vs INFONAVIT ConstruYo
- INFONAVIT ConstruYo: Tasa ~10.45% anual, hasta $750k, plazo max 30 anos, requiere derechohabiencia activa. No necesitas banco.
- Banco: Tasas 11-13% anual, montos mayores (hasta el 70% del valor del proyecto), no requiere ser derechohabiente. Mayor flexibilidad pero mas requisitos crediticios.
- Credito mixto: Combinacion de subcuenta INFONAVIT + banco. Permite acceder a montos mayores usando ambas fuentes.
- Autoconstruccion propia: Sin credito pero requiere capital propio total. Sin intereses pero mayor riesgo de sobrecosto por no tener presupuesto comprometido.
Preguntas frecuentes sobre construccion en Mexico
¿Necesito DRO para tramitar el credito INFONAVIT ConstruYo?
Si, el Director Responsable de Obra (DRO) es obligatorio para tramitar INFONAVIT ConstruYo. El DRO es un arquitecto o ingeniero civil certificado y registrado ante la delegacion o municipio que avala el proyecto y supervisa la construccion. Sus honorarios tipicamente son del 5-8% del costo total de obra.
¿Cuanto tiempo tarda una construccion de 80 m²?
Una construccion residencial media de 80 m² tarda tipicamente 5-8 meses en condiciones normales, con cuadrillas de trabajo continuo. Los retrasos mas comunes son: problemas climaticos, escasez de materiales, tramites de permisos y ajustes de diseno durante la obra. Planifica siempre con un 20-30% de margen de tiempo adicional.
¿Puedo usar mi subcuenta de vivienda INFONAVIT para construir?
Si. Al tramitar ConstruYo, el saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda se puede usar como enganche o para complementar el credito. Entre mayor sea tu subcuenta, menor sera el monto de credito requerido y menores tus pagos mensuales.
¿Los bancos dan credito para construir en terreno propio?
Si, los principales bancos mexicanos (BBVA, Santander, Banamex, Banorte, HSBC) ofrecen creditos de construccion. Tipicamente financian hasta el 60-70% del valor del proyecto, requieren avaluo del terreno, proyecto arquitectonico aprobado y en algunos casos supervision de avance de obra mensual.
¿Que pasa si me quedan corto los fondos durante la construccion?
Este es el riesgo mas comun en autoconstruccion. Para mitigarlo: obtiene un presupuesto detallado antes de iniciar, incluye siempre el 10-15% de imprevistos, evita cambios de diseno durante la obra y ten una linea de credito personal de emergencia disponible. Con INFONAVIT el monto ya esta comprometido; con banco puedes negociar ampliaciones si hay sobrecosto justificado.