Que es un avaluo inmobiliario y para que sirve?

Un avaluo inmobiliario es una opinion tecnica del valor de mercado de un inmueble emitida por un valuador certificado. Sirve para: solicitar credito hipotecario (el banco presta sobre el valor del avaluo, no el precio de compra), tramites legales, declaracion de impuestos por venta, division de bienes en herencias o divorcios, y fines contables.

Cuanto cuesta un avaluo de casa en Mexico?

El costo de un avaluo varia segun el valor de la propiedad, el tipo y quien lo realiza. Para credito hipotecario bancario, el costo tipico es de $3,500 a $6,000 pesos para propiedades residenciales de hasta $3 millones. Propiedades comerciales o de mayor valor pueden costar $8,000-$20,000 o mas. El costo lo paga generalmente el solicitante del credito.

Quien puede hacer un avaluo en Mexico?

Solo valuadores con cedula profesional registrados en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) o el INDAABIN (Instituto de Administracion y Avaluos de Bienes Nacionales). Para creditos hipotecarios bancarios, los bancos tienen su propia lista de valuadores aprobados. No cualquier agente inmobiliario puede emitir un avaluo legal.

Cuanto tiempo tarda un avaluo de casa?

La visita fisica del valuador al inmueble tipicamente dura 1-2 horas. La elaboracion del dictamen oficial toma entre 5 y 10 dias habiles. Para creditos hipotecarios, el banco ordena el avaluo y puede tomarse entre 1 y 3 semanas adicionales en integrarse al expediente del credito.

Como Hacer un Avaluo Inmobiliario en Mexico 2026

Actualizado: marzo 2026 · Lectura: 8 min

El avaluo inmobiliario es un requisito indispensable para obtener un credito hipotecario, y tambien es util en muchas otras situaciones legales y fiscales. Esta guia te explica todo el proceso para que no te tome por sorpresa.

Que es un avaluo inmobiliario

Un avaluo inmobiliario es un dictamen tecnico emitido por un valuador certificado que determina el valor de mercado de un inmueble en un momento especifico. No es simplemente la opinion del vendedor ni la del agente inmobiliario: es un documento legal con metodologia estandarizada.

Para que sirve el avaluo

Credito hipotecario: El banco usa el avaluo para determinar el monto maximo a prestar
Venta de inmueble: Para determinar el precio justo de mercado
ISR por venta: El SAT puede requerir avaluo como base del calculo fiscal
Herencias y sucesiones: Para distribuir equitativamente bienes inmuebles
Divorcios: Para la division del patrimonio comun
Seguros: Para determinar el valor asegurado del inmueble
Contabilidad empresarial: Para registrar activos fijos a valor razonable

Tipos de avaluo en Mexico

Avaluo comercial (de mercado)

Determina el valor al que se podria vender la propiedad en condiciones normales de mercado. Es el mas comun para compraventas y creditos hipotecarios.

Avaluo catastral

Lo emite el municipio para fines fiscales (calculo del predial). Generalmente es menor al valor comercial.

Avaluo de reposicion

Determina cuanto costaria reconstruir el inmueble. Usado principalmente para seguros de inmuebles.

Quien puede realizar un avaluo en Mexico

Para que un avaluo sea valido legal y financieramente, debe ser emitido por:

Valuadores certificados SHF: Registrados en la Sociedad Hipotecaria Federal, obligatorio para creditos hipotecarios
Valuadores del INDAABIN: Instituto de Administracion y Avaluos de Bienes Nacionales, para tramites gubernamentales
Valuadores de colegios de valuadores: Como el COVAM o la AMPI

Para creditos hipotecarios bancarios, el banco tiene una lista de valuadores autorizados. No puedes contratar a cualquier valuador: debe estar en la lista del banco.

Como se realiza el avaluo: el proceso paso a paso

Solicitud: El banco u otra parte ordena el avaluo. Pagas el costo por adelantado
Asignacion del valuador: El banco asigna un valuador de su lista autorizada
Visita al inmueble: El valuador inspecciona fisicamente la propiedad (1-2 horas)
Investigacion de mercado: El valuador compara con propiedades similares vendidas recientemente
Elaboracion del dictamen: Se documenta con fotografias, medidas y calculos (5-10 dias habiles)
Entrega del reporte: Documento oficial que se integra al expediente del credito

Que factores determinan el valor en el avaluo

Factores positivos (aumentan el valor)

Ubicacion en zona con alta demanda
Acceso a servicios (transporte, comercio, educacion)
Buenas condiciones fisicas del inmueble
Mejoras recientes (remodelacion, ampliacion)
Orientacion y luz natural
Estacionamiento propio

Factores negativos (reducen el valor)

Deterioro fisico (humedad, grietas estructurales)
Irregular en el Registro Publico de la Propiedad
Ubicacion en zona de riesgo (inundaciones, sismos)
Problemas de acceso o seguridad
Instalaciones obsoletas o en mal estado

Cuanto cuesta un avaluo en Mexico 2026

Costos tipicos de avaluo segun valor de la propiedad

Hasta $1,000,000 pesos$3,500 - $4,500 pesos

$1,000,001 - $3,000,000 pesos$4,500 - $6,000 pesos

$3,000,001 - $7,000,000 pesos$6,000 - $10,000 pesos

Propiedades comerciales o especiales$10,000 - $25,000+ pesos

El costo lo paga generalmente el solicitante del credito (el comprador). Algunos bancos incluyen el avaluo en los gastos de apertura del credito.

Que hacer si el avaluo es menor al precio de compra

Si el avaluo resulta menor al precio acordado:

Opcion 1: Negociar con el vendedor para bajar el precio al valor del avaluo
Opcion 2: Cubrir la diferencia de tu bolsillo como parte del enganche
Opcion 3: Solicitar un segundo avaluo con otro valuador (pagando el costo)
Opcion 4: Desistir de la compra si el contrato tiene clausula de contingencia por avaluo

Preguntas frecuentes

Es una opinion tecnica del valor de mercado de un inmueble emitida por un valuador certificado. Sirve para creditos hipotecarios, venta de inmuebles, calculos de ISR, herencias, divorcios y seguros.

Para propiedades residenciales de hasta $3 millones, el costo tipico es de $3,500 a $6,000 pesos. Propiedades comerciales o de mayor valor pueden costar $10,000-$25,000 o mas. El comprador generalmente paga el avaluo.

Solo valuadores certificados con cedula profesional registrados en la SHF o el INDAABIN. Para creditos hipotecarios bancarios, el valuador debe estar en la lista autorizada del banco especifico.

La visita fisica dura 1-2 horas. El dictamen tarda 5-10 dias habiles. Para creditos hipotecarios puede tomar 1-3 semanas adicionales integrarse al expediente del banco.