Calculadora de Metros Cuadrados
Calcula el area de cualquier espacio, suma multiples cuartos, estima el valor de una propiedad por zona y convierte entre m², ft², varas cuadradas y hectareas.
Forma del espacio
m
m
Area calculada
15.00 m²
161.46 ft²
Metros cuadrados
15.00 m²
Pies cuadrados
161.46 ft²
Varas cuadradas
21.47
Como calcular metros cuadrados
Calcular metros cuadrados es una operacion basica pero esencial en bienes raices, construccion y decoracion. La formula depende de la forma del espacio que quieres medir.
- Area simple: Selecciona la forma del espacio (rectangulo, triangulo, circulo o forma en L) e ingresa las dimensiones. La calculadora genera el area y un diagrama visual.
- Multiples espacios: Agrega cada cuarto con su largo y ancho. Obtendras el total de la propiedad y un desglose por espacio.
- Costo por m²: Multiplica los metros cuadrados por el precio de mercado de tu zona para estimar el valor de la propiedad.
- Conversiones: Convierte entre m², ft², hectareas, acres y varas cuadradas mexicanas.
Formulas para calcular areas
Rectangulo: Area = Largo × Ancho
Triangulo: Area = (Base × Altura) / 2
Circulo: Area = π × Radio² (π ≈ 3.14159)
Forma L: Area = Area_parte_A + Area_parte_B
Para espacios irregulares como plantas en L, divide el espacio en rectangulos simples, calcula el area de cada uno por separado y sumalos. Esta es la misma tecnica que usan los arquitectos y constructores en Mexico.
Tabla de equivalencias de unidades de area
| Unidad | Equivale en m² | Uso comun en Mexico |
|---|---|---|
| 1 m² | 1.0000 | Medida estandar universal |
| 1 ft² (pie cuadrado) | 0.0929 | Propiedades listadas en dolares, desarrollos turno |
| 1 vara cuadrada | 0.6987 | Escrituras antiguas, Oaxaca, Chiapas, Yucatan |
| 1 hectarea | 10,000 | Terrenos agricolas, ranchos |
| 1 acre | 4,046.86 | Propiedades en zona fronteriza norte |
Ejemplo practico: calcular los metros cuadrados de una casa
Casa tipica de interes social en Mexico
Recamara principal 4.0 × 3.5 = 14.0 m²
Recamara 2 3.5 × 3.0 = 10.5 m²
Sala-comedor 5.0 × 4.0 = 20.0 m²
Cocina 3.0 × 2.5 = 7.5 m²
Bano 2.5 × 1.5 = 3.75 m²
Total construccion 55.75 m²
Esta vivienda de ~56 m² en CDMX a $35,000/m² (zona popular) tendria un valor estimado de $1,951,250 MXN. Con enganche del 20% necesitarias $390,250 MXN.
Precios de mercado por metro cuadrado en Mexico 2026
Ciudad de Mexico (CDMX)
La CDMX tiene los precios por m² mas altos del pais, con grandes variaciones por alcaldia y colonia:
- Zonas de alto valor (Polanco, Lomas, Santa Fe): $80,000–$150,000/m²
- Zonas medias (Condesa, Roma, Coyoacan): $45,000–$80,000/m²
- Zonas populares (Iztapalapa, Gustavo A. Madero): $20,000–$35,000/m²
Monterrey y Area Metropolitana
- San Pedro Garza Garcia: $50,000–$100,000/m²
- Zona Valle y Santa Catarina (residencial): $25,000–$50,000/m²
- Zonas populares: $15,000–$25,000/m²
Guadalajara y Zapopan
- Providencia, Chapalita: $35,000–$65,000/m²
- Zonas medias: $20,000–$35,000/m²
- Zonas populares: $12,000–$20,000/m²
Preguntas frecuentes sobre metros cuadrados
Para espacios muy irregulares, el metodo mas practico es dividirlos en formas geometricas
simples (rectangulos y triangulos), calcular el area de cada uno y sumarlos. Tambien puedes
usar la "regla de la cuadricula": dibuja el plano en papel cuadriculado a escala y cuenta los
cuadros dentro del espacio. Para resultados exactos, un arquitecto usa AutoCAD o BIM.
Depende de la convencion. El area "construida bruta" incluye el espesor de paredes exteriores
e interiores. El area "util" o "habitable" mide solo el espacio interior libre de paredes.
En Mexico, los contratos de compraventa suelen especificar el area construida total. Una pared
de 15 cm en un espacio de 3 × 4 metros reduce el area util de 12 m² a aproximadamente 11.2 m².
La ONU recomienda un minimo de 12 m² utiles por persona. La NOM-031-CONAVI en Mexico
establece que una vivienda minima funcional debe tener al menos 30 m² para una familia
de 4 personas. Lo estandar para vivienda comoda en Mexico es 15–20 m² por habitante.
Un departamento de 80 m² es adecuado para 4–5 personas.
La vara cuadrada es una unidad de medida colonial todavia usada en algunas escrituras de
predios en estados del sur de Mexico (Oaxaca, Chiapas, Yucatan, Guerrero). Una vara lineal
equivale a 0.8359 metros, por lo que una vara cuadrada = 0.8359² = 0.6987 m². Si tu escritura
dice "100 varas cuadradas", el terreno tiene aproximadamente 69.87 m². Es importante conocer
esta equivalencia al comprar terrenos rurales o propiedades antiguas.
El precio por m² se calcula dividiendo el precio de venta entre los metros cuadrados totales:
Precio/m² = Precio total ÷ m² totales. Por ejemplo, una casa de $2,500,000 MXN con 80 m²
cuesta $31,250/m². Comparar el precio/m² entre propiedades similares en la misma zona es
la forma mas objetiva de evaluar si una propiedad esta cara o barata.