Calculadora de Predial por Estado México 2026
Calcula tu impuesto predial con las fórmulas específicas de cada estado: tabla de rangos A-P para CDMX, tasas por municipio en Estado de México, y modelos de Jalisco, Nuevo León y Querétaro. Compara 10 estados con el mismo inmueble.
Calcula tu impuesto predial en CDMX 2026 con la tabla oficial de rangos A-P del Código Fiscal del Distrito Federal.
Válido para pagos realizados en enero del año fiscal.
Ver tabla completa de rangos CDMX 2026
| Rango | Desde | Hasta | Cuota fija | Tasa excedente |
|---|---|---|---|---|
| A | $0 | $286,310 | $0 | 0.1097% |
| B | $286,310 | $572,620 | $314 | 0.1318% |
| C | $572,620 | $1,145,240 | $692 | 0.1538% |
| D | $1,145,240 | $2,004,170 | $1,572 | 0.1758% |
| E | $2,004,170 | $2,863,100 | $3,082 | 0.2088% |
| F | $2,863,100 | $4,294,650 | $4,877 | 0.2417% |
| G | $4,294,650 | $5,726,200 | $8,337 | 0.2747% |
| H | $5,726,200 | $8,589,300 | $12,274 | 0.3076% |
| I | $8,589,300 | $11,452,400 | $21,073 | 0.3516% |
| J | $11,452,400 | $17,178,600 | $31,143 | 0.3955% |
| K | $17,178,600 | $22,904,800 | $53,797 | 0.4394% |
| L | $22,904,800 | $34,357,200 | $78,944 | 0.4943% |
| M | $34,357,200 | $45,809,600 | $135,536 | 0.5492% |
| N | $45,809,600 | $68,714,400 | $198,419 | 0.6041% |
| O | $68,714,400 | $91,619,200 | $336,947 | 0.6700% |
| P | $91,619,200 | — | $490,527 | 0.7350% |
Como usar la calculadora
- CDMX: Ingresa el valor catastral, selecciona el uso de suelo (habitacional, comercial o baldío) y activa el descuento de enero del 10%. La calculadora aplica la tabla oficial de rangos A-P del Código Fiscal de la CDMX 2026.
- Estado de México: Selecciona tu municipio y el valor catastral. El predial se calcula como cuota fija más tasa sobre el valor. Las tasas varían significativamente entre municipios como Huixquilucan (0.32%) vs. Nezahualcóyotl (0.18%).
- Jalisco / NL / Querétaro: Estos estados usan un modelo de tasa sobre valor catastral con descuentos por pronto pago. Selecciona el estado y tipo de uso para obtener el predial anual y el ahorro por descuento.
- Comparar 10 estados: Ingresa el mismo valor catastral para ver cuánto pagarías de predial en cada estado. El gráfico muestra el ranking de menor a mayor.
Formula del impuesto predial en Mexico
El impuesto predial en México es un tributo municipal que grava la propiedad inmobiliaria. Su cálculo varía considerablemente entre estados, ciudades e incluso municipios dentro del mismo estado. La base del impuesto es el valor catastral, que puede ser significativamente menor al valor de mercado del inmueble.
Ejemplo practico — Departamento en CDMX
Departamento habitacional en Polanco, CDMX 2026
Un departamento de $2.5M de valor catastral en CDMX paga aproximadamente $4,117 pesos anuales de predial, o solo $3,705 pagando en enero. Esto equivale a apenas el 0.16% del valor catastral.
Diferencias del predial entre estados de Mexico
CDMX — Sistema de rangos A-P más complejo de México
La Ciudad de México tiene el sistema predial más sofisticado del país, con 16 rangos (A-P) que aplican cuota fija más tasa progresiva sobre el excedente. Adicionalmente, aplica multiplicadores según el uso: 1x habitacional, 1.4x comercial y 2x para baldíos. El descuento del 10% en enero es uno de los más altos del país.
Estado de Mexico — Cuota fija + tasa municipal
El Edomex delega completamente el predial a los municipios, lo que genera grandes diferencias. Huixquilucan cobra una tasa de 0.32% (la más alta) mientras Nezahualcóyotl cobra 0.18%. En municipios como Metepec, el crecimiento inmobiliario ha presionado los valores catastrales al alza.
Jalisco — Sistema estatal con descuento en enero
Jalisco aplica una tasa del 0.20% habitacional y 0.28% comercial sobre el valor catastral, con un descuento del 10% para pagos en enero. El municipio de Zapopan tiende a ser más caro que Guadalajara por sus mayores valores catastrales.
Nuevo Leon — De los mas bajos del norte
Nuevo León tiene una de las tasas más competitivas para atraer inversión: 0.18% habitacional. Sin embargo, en San Pedro Garza García los valores catastrales son muy elevados, lo que resulta en un predial absoluto alto aunque la tasa sea baja.
Queretaro — Descuento trimestral
Querétaro ofrece un 5% de descuento para pagos en los primeros tres meses del año. Con una tasa de 0.22%, está en un nivel intermedio. Su crecimiento inmobiliario ha incrementado los valores catastrales, especialmente en Juriquilla y El Refugio.
Diferencia entre valor catastral y valor de mercado
Un punto crucial: el valor catastral usado para calcular el predial es distinto del valor de mercado del inmueble.
- En CDMX, el valor catastral promedio equivale al 30-50% del valor de mercado
- En municipios del Estado de México puede ser apenas el 20-40% del valor real
- El valor catastral se actualiza mediante tablas de valores unitarios aprobadas cada año por el congreso local
- Puedes consultar tu valor catastral en la boleta predial del año anterior o en los portales de las tesorerías estatales