Calculadora de Credito Hipotecario en UDIS
Simula tu hipoteca en UDIS: calcula el pago mensual en pesos, compara contra una hipoteca en pesos y evalua el riesgo inflacionario. Valor UDI marzo 2026: $8.27.
$
%
anos
$
Pago mensual inicial
$9,899
equivalente a 1,197.02 UDIS mensuales (crece con inflacion)
Credito en UDIS
181,378.48 UDIS
Pago en UDIS (fijo)
1,197.02 UDIS
Valor UDI usado
$8.27
Tasa UDIS
5.00%
Total pagado (pesos hoy)
$2,375,841
Pago en pesos crece con
inflacion anual
¿Qué es un crédito hipotecario en UDIS?
Las Unidades de Inversión (UDIS) son una unidad de cuenta indexada a la inflación, creada por el Banco de México en 1994. Un crédito en UDIS tiene una tasa de interés real (típicamente 4-6%), que parece baja pero el saldo siempre se actualiza con la inflación.
El valor de la UDI en marzo de 2026 es de $8.27 pesos. Cada día, el Banco de México publica el nuevo valor en el DOF.
¿Cómo funciona la fórmula de pago en UDIS?
Crédito en UDIS = Monto en pesos ÷ Valor UDI del día
Pago mensual (UDIS) = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
donde r = tasa UDIS anual / 12, n = meses totales
Pago en pesos (mes k) = Pago en UDIS × Valor UDI del mes k
Si inflacion = 4% anual → UDI crece 4% → pago en pesos crece ~4%/año
Pago mensual (UDIS) = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
donde r = tasa UDIS anual / 12, n = meses totales
Pago en pesos (mes k) = Pago en UDIS × Valor UDI del mes k
Si inflacion = 4% anual → UDI crece 4% → pago en pesos crece ~4%/año
Ejemplo: Crédito de $1,500,000 en UDIS vs pesos
Hipoteca de $1,500,000 — 20 años — marzo 2026
Valor UDI$8.27
Crédito en UDIS181,379 UDIS
Tasa UDIS5.0%
Pago inicial (UDIS)1,197 UDIS/mes
Pago inicial (pesos)~$9,898
Hipoteca en pesos (10.5%)~$14,983/mes
Ahorro inicial~$5,085/mes
RiesgoPago sube con inflación
Con inflación del 4% anual, en el año 10 el pago en pesos sería ~$14,600 — similar al crédito en pesos fijo. La diferencia se recupera en los primeros años.
Preguntas frecuentes
Conviene si: 1) Tu ingreso crece con la inflación (salario mínimo, revisiones sindicales), 2) Tienes capacidad limitada de pago inicial y toleras pagos crecientes, 3) Confías en que la inflación se mantendrá baja y controlada (3-4%). No conviene si: tienes ingreso fijo que no aumenta, o si hay riesgo de inflación alta como en los 90s mexicanos.
El Banco de México publica el valor de la UDI diariamente en el Diario Oficial de la Federación (DOF) y en su sitio web (banxico.org.mx). También puedes consultarlo en tu estado de cuenta hipotecario o llamando a tu banco. El valor cambia cada día hábil.
La UDI es unidireccional: sube con la inflación pero nunca baja aunque haya deflación. Esto protege al banco pero no al acreditado. En caso de deflación, tu pago en pesos se mantendría estable (no bajaría). Este es un aspecto desfavorable de los créditos en UDIS para el deudor.
Sí. Los pagos anticipados se calculan al valor de la UDI del día del pago. Si la UDI ha subido, necesitarás más pesos para liquidar la misma cantidad de UDIS. Algunos contratos tienen comisión por prepago (consultar términos). Es estratégicamente mejor hacer pagos anticipados cuando la inflación es baja.