Cuanto dinero necesito para comprar mi primera casa en Mexico?

Ademas del enganche (tipicamente 10-20% del valor de la propiedad), necesitas considerar los gastos de escrituracion (5-8% del valor segun el estado), avaluo (0.1-0.2% del valor), seguro de vida e inmueble, y una reserva de emergencia. Para una casa de $1,500,000 pesos: enganche $150,000-$300,000 + gastos notariales $75,000-$120,000 = $225,000-$420,000 minimo disponible.

Es mejor INFONAVIT o banco para comprar mi primera casa?

Depende de tu situacion. INFONAVIT es conveniente si tienes saldo de subcuenta de vivienda (reduce el monto a financiar) y si las condiciones del credito son competitivas. Los bancos suelen ofrecer montos mayores y mas flexibilidad en el tipo de propiedad. Para muchos compradores, la opcion Cofinavit (INFONAVIT + banco) ofrece lo mejor de ambos mundos.

Cuanto tarda el proceso de compra de una casa en Mexico?

El proceso completo tipicamente toma de 2 a 6 meses. La busqueda de propiedad puede tomar semanas o meses. La pre-aprobacion de credito: 1-2 semanas. El avaluo y estudio de titulos: 2-4 semanas. La escrituracion: 4-8 semanas adicionales dependiendo del notario y la velocidad de los tramites.

Que documentos necesito para comprar una casa?

Documentos del comprador: INE vigente, CURP, RFC, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos de los ultimos 3 meses (nominas o declaraciones), estados de cuenta bancarios ultimos 3 meses, y en algunos casos acta de matrimonio o nacimiento. El vendedor debe presentar: escritura de la propiedad, predial al corriente, libre de gravamenes y en algunos casos comprobantes de servicios.

Guia para Comprar tu Primera Casa en Mexico 2026

Actualizado: marzo 2026 · Lectura: 12 min

Comprar tu primera casa en Mexico es un proceso complejo que involucra decisiones financieras, legales y personales. Muchos compradores primerizos se enfrentan a sorpresas desagradables — gastos inesperados, procesos largos, creditos negados — porque nadie les explico el proceso completo. Esta guia cambia eso.

Paso 1: Evalua si estas listo para comprar

Salud financiera previa

Historial crediticio positivo (score 650+ en Buro de Credito)
Empleo estable por al menos 2 años (los bancos lo verifican)
Sin deudas de alto interes que comprometan tu capacidad de pago
Ahorro suficiente para enganche + gastos notariales + reserva de emergencia

Regla del 28%

Tu pago hipotecario mensual no deberia superar el 28-30% de tu ingreso neto mensual. Si ganas $25,000 netos, tu mensualidad maxima deberia ser ~$7,000-$7,500 pesos para mantener finanzas sanas.

Mensualidad maxima recomendada = Ingreso neto mensual x 28-30% Ingreso neto $25,000 x 28% = $7,000 pesos/mes Capacidad de credito aproximada: $800,000-$900,000 pesos

Paso 2: Define tu presupuesto real

El precio de la casa es solo una parte del costo. Considera estos gastos adicionales:

Presupuesto completo: casa de $1,500,000 pesos

Precio de la propiedad$1,500,000

Enganche (10%)$150,000

Gastos notariales (6-8%)$90,000 - $120,000

Avaluo bancario$3,500 - $5,000

Comision agente inmobiliario (si aplica)$45,000 - $60,000

Mudanza y adaptaciones$10,000 - $30,000

TOTAL EFECTIVO NECESARIO (aprox.)$298,500 - $365,000

Paso 3: Pre-aprobacion del credito hipotecario

Antes de buscar propiedades, consigue una pre-aprobacion de credito. Esto te dice exactamente cuanto te pueden prestar y a que tasa. Con esta informacion puedes buscar propiedades en tu rango real, no el imaginario.

Documentos para la pre-aprobacion

INE vigente y CURP
RFC y constancia de situacion fiscal
Comprobantes de ingresos ultimos 3 meses
Estados de cuenta bancarios ultimos 3 meses
Comprobante de domicilio

Paso 4: INFONAVIT, banco o Cofinavit

INFONAVIT

Para trabajadores formales con IMSS
Usa tu subcuenta de vivienda como enganche
Tasa fija o variable segun programa
Monto limitado segun salario y puntos
Solo para ciertos tipos de propiedad

Banco / Cofinavit

Mayor flexibilidad de montos
Cofinavit: combina INFONAVIT + banco
Aplica para cualquier tipo de propiedad
Requiere mejor historial crediticio
Tasas competitivas: 9-11% anual

Paso 5: Busca y evalua la propiedad

Al evaluar una propiedad, considera:

Ubicacion y plusvalia: ¿La zona tiene tendencia de apreciacion?
Servicios basicos: Agua, luz, drenaje, gas
Estado fisico: Condiciones de techo, instalaciones, humedad
Escrituras limpias: Sin gravamenes, hipotecas previas o disputas legales
Predial al corriente: Sin adeudos de impuesto predial
Regimen de propiedad: Escritura publica a nombre del vendedor correcto

Paso 6: El proceso de escrituracion

Firma de promesa de compraventa: Contrato privado con anticipo (tipicamente 5-10%)
Tramite del credito: El banco hace su analisis, avaluo y estudio de titulos
Eleccion de notario: Generalmente el comprador elige al notario publico
Preparacion de escritura: El notario redacta la escritura y calcula los gastos
Firma de escritura: Comprador, vendedor y banco firman en la notaria
Registro en el Registro Publico de la Propiedad: La escritura queda inscrita formalmente

Preguntas frecuentes

Para una casa de $1,500,000: enganche $150,000 (10%) + gastos notariales $90,000-$120,000 + avaluo ~$4,000 + reservas. En total necesitas entre $300,000 y $400,000 en efectivo disponible, mas el costo de la hipoteca mensual.

Depende de tu situacion. INFONAVIT aprovecha tu subcuenta de vivienda acumulada. Los bancos ofrecen mayores montos y mas flexibilidad. Cofinavit combina ambos y puede ser la mejor opcion para muchos compradores primerizos.

De 2 a 6 meses en total: busqueda (semanas o meses), pre-aprobacion de credito (1-2 semanas), avaluo y estudios (2-4 semanas), escrituracion (4-8 semanas). Los tramites burocraticos pueden alargarlo.

INE vigente, CURP, RFC, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos ultimos 3 meses, estados de cuenta bancarios ultimos 3 meses. El vendedor necesita: escritura de la propiedad, predial al corriente y libre de gravamenes.